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2023年6月成都楼市重点提取

政策

6月LPR下调10个基点。这是自2022年8月之后，年内LPR的首次下调。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点)，已降至历史低位。 此次降息向楼市释放积极信号，一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。

土地

6月大成都宅地供应面积小幅上涨，成交10宗，主城区和天府新区为成交主力。多地块高溢价成交，大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨，达到约13012元/㎡。

其中，锦江区金融城三期的首宗涉宅地块热度最高，达最高限价后吸引了71家房企抽签，竞争激烈，最终成交楼面价达20700元/㎡。

今年1-6月，大成都土地供应面积低于去年同期，成交面积同比小幅下降，成交楼面地价同比微涨。

住宅

1-6月，成都中心城区住宅价格稳步上涨，主城成交量价第一，天府新区单区表现亮眼，远郊持续量价双低。

聚焦到6月，主城区住宅供应量环比大增，成交量下降，成交均价微降至26951元/㎡。天府新区同样供应大增成交下降，但成交均价环比上涨13.3%，约23833元/㎡。此外，近郊量价表现相对平稳，远郊则处于低位波动。

分区来看，6月天府新区住宅供销量双高，锦江区成交价持续占据TOP1。

6月项目开盘去化率7成维稳，主城区去化高企，区位优势/品质改善项目持续热销。

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⫸项目基本信息 ⫷

项目地址：成华区-【二八版块】-地铁机车厂站（在建）旁

产品：8栋14-17层（5、6号楼待开）

总占地：43亩

交房时间：2024年12月底

在售面积：90-110-120-137（套四）

梯户比：2梯4户

交付标准：精装（2600元左右）

容积率：2.0

绿地率：35％

车位比：1：1.4

物业费：3元（龙湖物业）

公摊：18％

单价：均价26000左右

总价：210-370万 低跃：220㎡左右（精装）350-430万

⫸区域价值⫷

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文旅成华

“中优主场、东进桥头堡”，坐拥3000亩成可片开发区域，占据未来十年主城改善黄金区域。

黄金中环

坐拥“金色中环”，串连东郊记忆、建设路、杉板桥、万象城等重点片区，城市核心环线

热点二八

二八板块位于成华区版图中心，拥有难得的可成片规划土地，区域内品牌开发聚集，未来整片区域将是主城区少有的界面焕然一新的高品质宜居区。

⫸周边配套 ⫷

三地铁环绕：

17号线机车厂站直线距离200米；(在建，24年底开通）7号线二仙桥站直线距离1200米8号线十里店站1000米

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